Ley 820 de 2003
En resumen: la Ley 820 de 2003 regula el arriendo de vivienda urbana en Colombia. Fija reglas sobre el canon, los incrementos y las obligaciones de cada parte.
¿Qué regula la Ley 820?
Los contratos de arrendamiento de vivienda urbana. No aplica a locales comerciales ni a vivienda rural.
¿Cuánto puede costar el arriendo?
El canon mensual no puede exceder el 1 % del valor comercial del inmueble. El precio lo acuerdan las partes dentro de ese límite.
¿Cuánto dura el contrato?
Lo pactan las partes. Si no se acuerda una duración, se entiende celebrado por un año.
¿Cuánto puede subir el arriendo?
Una vez cada 12 meses y hasta el IPC del año anterior. Para 2026 el IPC de 2025 fue 5,10 %. Enlaza aquí tu guía sobre el incremento del canon.
Deberes del arrendatario
– Pagar el canon en el plazo y lugar acordados.
– Cuidar el inmueble y usarlo para lo pactado.
– Pagar los servicios públicos que le correspondan.
– Devolver el inmueble al terminar el contrato.
Deberes del arrendador
– Entregar el inmueble en buen estado.
– Mantenerlo en condiciones de uso, con las reparaciones necesarias que no sean por mal uso.
– Respetar el uso tranquilo del inmueble por parte del arrendatario.
¿Qué pasa si una parte incumple?
Hay consecuencias para ambas partes. Por ejemplo, si se prueba que el incremento supera el IPC, la autoridad puede imponer multas de hasta 100 salarios mínimos.
Las condiciones de terminación y preaviso dependen del contrato y de la ley. Léelas antes de firmar y consulta con la inmobiliaria o un abogado.
Preguntas frecuentes
¿La Ley 820 aplica a locales? No. Los locales comerciales se rigen por otras normas.
¿Dónde veo los requisitos para arrendar con Soto? En la página de requisitos de arrendamiento.
