Costos de escrituración
Al escriturar una compraventa se pagan derechos notariales, impuesto de registro, beneficencia y retención en la fuente. Los portales especializados estiman que los gastos de escrituración y registro suman entre 2,4 % y 2,8 % del valor del inmueble, sin contar la retención en la fuente.
¿Qué gastos hay al escriturar?
Derechos notariales. Se calculan como un porcentaje del valor escriturado, cerca del 0,54 %. Las tarifas se actualizaron por resolución de la Superintendencia de Notariado y Registro, vigente desde el 1 de febrero de 2026.
¿Quién paga cada uno?
Por costumbre, los derechos notariales se dividen en partes iguales, aunque la ley no lo exige: es un acuerdo entre las partes. Antes de firmar la promesa de compraventa, deja por escrito quién asume qué.
– Comprador: la mitad de los derechos notariales (si así se acuerda), registro y beneficencia.
– Vendedor: la otra mitad de los derechos notariales y la retención en la fuente.
Ejemplo con una vivienda de $300.000.000
Derechos notariales (0,54 %): $1.620.000 en total, o $810.000 cada parte si se dividen.
-Retención en la fuente (1 %): $3.000.000, a cargo del vendedor.
-Con la estimación de portales del 2,4 % al 2,8 %, los gastos de escrituración y registro rondan entre $7.200.000 y $8.400.000 en total.
Es una referencia. La notaría y la oficina de registro entregan la liquidación exacta.
¿Cómo ahorrar?
– Pide la liquidación a la notaría antes de separar el dinero del cierre.
– Pacta por escrito la división de los gastos.
– Si compras vivienda de interés social, pregunta por los descuentos en gastos notariales y de registro.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar una casa de $200 millones? Los derechos notariales serían cerca de $1.080.000 en total. A eso se suman registro y beneficencia, y la retención del vendedor.
¿Los gastos son iguales en todas las notarías? Las tarifas notariales las fija la Superintendencia y aplican en todo el país. El impuesto de registro depende del departamento.
¿Esto aplica para vivienda nueva? Los rubros son similares, pero cambian si la constructora asume parte de los gastos. Revisa la promesa de compraventa.
