Certificado de tradición y libertad: cómo sacarlo y qué revisar
En resumen: es el documento que muestra quién es el dueño de un inmueble y si tiene hipotecas, embargos u otras limitaciones. Se pide en el portal de la Superintendencia de Notariado y Registro con el número de matrícula inmobiliaria.
¿Qué es?
Es un documento público expedido por la Superintendencia de Notariado y Registro a través de las Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos. En Tuluá está la oficina de registro de la ciudad.
¿Cómo se pide en línea?
– Ten a la mano el número de matrícula inmobiliaria del inmueble.
– Entra al portal oficial de certificados de la Superintendencia de Notariado y Registro.
– Ingresa la matrícula y paga en línea (PSE u otros medios habilitados).
– Recibe el certificado por correo en pocos minutos.
Solo la Superintendencia de Notariado y Registro emite certificados oficiales. Evita intermediarios que cobren de más.
¿Cuánto cuesta en 2026?
Un portal de trámites reporta que el electrónico cuesta $23.000 en 2026. La tarifa se ajusta cada año, así que verifícala en el portal oficial antes de pagar.
¿Qué debo revisar?
– Que el vendedor figure como propietario actual.
– Hipotecas vigentes.
– Embargos: si hay uno vigente, el inmueble no se puede vender hasta que un juez ordene levantarlo.
– Limitaciones al dominio, como afectación a vivienda familiar o patrimonio de familia.
– Que el área y los linderos coincidan con lo ofrecido.
¿Qué vigencia tiene?
El certificado no tiene fecha de vencimiento técnica, pero para trámites legales y bancarios suele pedirse con máximo 30 días desde su expedición.
Preguntas frecuentes
¿Dónde encuentro el número de matrícula?
En la escritura del inmueble o en los recibos del predial.
¿Puedo consultarlo si no soy propietario?
Sí, cualquier persona puede pedirlo con el número de matrícula.
