Cómo comprar un inmueble en Colombia: pasos de la promesa a la escritura
En resumen: comprar un inmueble implica verificar su situación legal, firmar una promesa de compraventa, escriturar en una notaría y registrar la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Paso 1: Verifica el inmueble
Pide el certificado de tradición y libertad y confirma que el vendedor sea el propietario y que no tenga embargos ni hipotecas que impidan la venta. Revisa también los pagos de impuesto predial y servicios.
Paso 2: Define cómo vas a pagar
Si necesitas crédito hipotecario, solicita la aprobación al banco. Averigua si aplicas a algún subsidio de vivienda.
Paso 3: Firma la promesa de compraventa
Es un contrato donde comprador y vendedor se comprometen a hacer la venta. Suele incluir precio, forma de pago, fecha de la escritura y un valor de arras o anticipo. Léelo con calma.
Paso 4: Estudio de títulos
Un abogado revisa la documentación del inmueble para confirmar que la propiedad es limpia. Muchos bancos lo exigen para dar el crédito.
Paso 5: Escritura pública en notaría
Comprador y vendedor firman la escritura. Los derechos notariales son cerca del 0,54 % según la resolución de la Superintendencia de Notariado y Registro de 2026, y por costumbre se dividen entre las partes. La retención en la fuente suele correr por cuenta del vendedor.
Paso 6: Registro de la escritura
La escritura se inscribe en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Allí se pagan el impuesto de registro y la beneficencia, que corren por cuenta del comprador. El valor varía por departamento, así que pide la liquidación en la notaría.
Paso 7: Entrega del inmueble
Con la escritura registrada y los pagos hechos, se entrega el inmueble.
¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración?
Los portales especializados estiman los gastos totales de escrituración y registro alrededor del 2,4 % al 2,8 % del valor del inmueble. Es una referencia; pide el cálculo exacto en la notaría.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la escritura? Los derechos notariales se dividen por costumbre. El registro y la beneficencia los paga el comprador. La retención la paga el vendedor.
¿Cuánto tarda el proceso? Depende de la verificación, del crédito y de la notaría. Pregunta los tiempos antes de firmar la promesa.
