Incremento del arriendo en 2026: ¿cuánto pueden subir el canon?
En resumen: en vivienda urbana, el arriendo solo puede subir una vez cada 12 meses y hasta el IPC del año anterior. El DANE fijó el IPC de 2025 en 5,10 %, que es el tope para los incrementos de 2026.
¿Cuánto pueden subir el arriendo en 2026?
El artículo 20 de la Ley 820 de 2003 dice que el canon solo puede ajustarse una vez cada doce meses y hasta el límite del IPC del año anterior. Si hoy pagas $1.000.000, el máximo permitido sería $1.051.000.
¿Cuándo se cuenta el año?
El plazo se cuenta desde la fecha de inicio del contrato o del último incremento, no desde el 1 de enero. Si tu contrato empezó en agosto, el ajuste corresponde en agosto.
¿Qué otros límites existen?
¿Qué pasa si me suben más del tope?
Si el aumento supera el IPC, el arrendatario puede pedir que se revise la cláusula y que se mantenga el canon anterior. La autoridad competente puede imponer multas de hasta 100 salarios mínimos al arrendador.
Preguntas frecuentes
¿Pueden subirme el arriendo dos veces al año?
No. Solo una vez cada 12 meses.
¿El IPC es el mismo cada año?
No. Se usa el IPC del año calendario inmediatamente anterior, que certifica el DANE.
¿Soy arrendador y quiero calcular el nuevo canon?
Multiplica el canon actual por 1,0510 y verifica que no pase del 1 % del valor comercial.
